石油之家-容县2020房价暴涨?一线城市,房价暴涨不可逆转,深圳已疯涨,上海正在疯涨? 容县2020房价暴涨。

容县2020房价暴涨?一线城市,房价暴涨不可逆转,深圳已疯涨,上海正在疯涨?

容县2020房价暴涨
原文标题:一线城市,房价暴涨不可逆转,深圳已疯涨,上海正在疯涨?
原文发布时间:2016-02-20 16:18:35
原文作者:乐福居。
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容县2020房价暴涨

一线城市,房价暴涨不可逆转,深圳已疯涨,上海正在疯涨?

北上广深的房价在2015年涨幅都非常的大,深圳领跑全国楼市,暴涨接近50%了,而且据说上海走完手续,就暴涨百万,有朋友调侃,这在上海这个似乎很平常?

一句话道出了目前楼市的纠结,当下对于刚需和老百姓来讲,一线城市的房价已经很高了;而且很多投资者担心现在购买会买在最高点。

现在到底是不是,最高点呢,还有没有在飙升的可能呢?

就这个问题,乐福居小编也很纠结,政府是不想看到在暴涨上去了,说在最高点了,可是又一波政策来临了,这怎么是好?

第一:政策多变,拐点太多,不知何去何从,总体是顺时针模式。

首先:首付降为两成,不包含限购城市,这已经说明了一线城市的暴涨确实有点可怕。

现在深圳很多银行执行的是,首付四成,中介人员买房一律禁贷等等措施,而且首付降为两成不在其列。

其次:营业税一线城市,只要是一套房的140以上大平米降为1.5%了,这有利于大平米户型的需求。

虽然,这些政策对房地产的短期交易来讲,短时间很难起到奇效,但是对长期来讲会激发更多的换房和改善型需求。

一线城市即使没有救市政策,也会慢慢出现上升趋势,救市来了一个大爆发而已,提前了而已,火上浇油而已。

因为供需关系的原因,库存小的原因,一线城市房地产自身就很健康,是顺势的,救市后迎来了大购买时代,房价必然暴涨了。

从以上政策看,还有一定的上涨空间,又刺激了140平米以上的市场,深圳还记得吧,全部售馨的那些楼盘全部是140平米以上大户型,说明了什么,知道吗?

第二:公积金存款利率调整,对一线城市影响最大。

全国有1.1亿公积金缴纳账户,一线城市缴纳比例要远远高于二三四线城市缴纳比例,一二线城市约占一半以上了。

公积金账户利率执行一年期利率,对于缴纳了两年以上的朋友,很会一个很好的向上的一种内在和心理上的刺激和满足感。

这更加坚定了,住房公积金在社会的影响力,促进住房公积金的普及和未来资产证券化,释放流动性。

从莫种意义上来将,这将促进房价的攀升,为房地产注入了伟大的力量。

第三:不要高兴的太早了,房产税就要来了。

房产税预计2016年完成立法,2017年全国开征,正式实施。

房产税开证对于购房者来讲面临几个问题,乐福居小编为您做一个整理。

首先:征收方案,第一套房按照每人40平米扣除,如果三口之家120平米以下不征收,不用交税。

还有可能就是第一套房不征收,第二套房征收,或者二套房征收再按照面积去计算,都有可能,你不得不思量一下。

其次:70年土地使用权的问题。

满70年后只要继续交税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权。

那么炒房的,投资的,就要考虑一下房产税征收的成本了,若是投资涨幅还没房产税交的多呢,投资也没意义呀?

第四:总体来看一二线城市房价稳定,是涨势,因为供需稳定。

房价的涨幅与涨多少,首先要考虑的就是供需关系的旺盛与否,一线城市承载了太多人的梦想。

由此可见,一线城市房价,无论是在房产税的阻挡下,首付不降的阻挡下,即使在雾霾的阻挡下,也要一路前行往上蹭蹭的涨,基础决定了这个结果。

投资是不是最高位?

至少现在不是最高位,深圳的楼市要警惕,深圳已经出现了高杠杆,银行70%以上资金与房地产有关,存在一定的风险。

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